גנרטור בבניין משותף: מה החוק מחייב, כמה זה עולה ומתי סוללה זולה יותר

01מה החוק מחייב: מי צריך גנרטור ומה הוא מפעיל

חוק התכנון והבנייה מחייב להתקין גנרטור בבניין מגורים משותף רב קומות. ההגדרה נמצאת בתקנות התכנון והבנייה: בניין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבין הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, דרך חדר מדרגות משותף, עולה על 29 מטרים 1.

הגנרטור לא נועד להשאיר את הדירות מוארות. הוא נועד להבטיח שהמערכות החיוניות של הבניין ימשיכו לפעול בחירום. לפי התקנות שמצוטטות במסמך המשרד, אלה כוללות תאורת חירום במרחבים המוגנים ובשטחים המשותפים, משאבות מים לכיבוי אש, מפוחי יניקת עשן, אוורור במקלטים וגם הפעלה של שתי מעליות לפחות 1.

כמה זמן הוא חייב לעבוד. תקנות החשמל קובעות משכי זמן מינימליים. חלק מהמערכות, כמו הגברת לחץ מים לכיבוי, אוורור חדרי מדרגות, סילוק עשן וחום והמעליות, חייבות לפעול לפחות 90 דקות 1. המספר הזה קובע גם את גודל מלאי הסולר וגם את גודל הסוללה אם תאושר חלופה.

02כמה עולה גנרטור בבניין משותף: הערכת משרד האנרגיה

משרד האנרגיה והתשתיות חישב את העלות של גנרטור לשלושה טיפוסי בניין שמאפיינים בנייה חדשה, לאורך 20 שנה. ההספק של הגנרטור גדל עם גובה הבניין, כי יש יותר מעליות, חניון גדול יותר ומשאבות חזקות יותר. בבניינים גבוהים מאוד ההספק הנדרש עשוי להגיע לכ-1,000 קילוואט ויותר 1.

טבלאות 4 ו-5 בטיוטת המשרד 1. עבודות הבניין והחיבור ללוח החירום לא נכללו, כי הן נדרשות בגנרטור ובחלופת האגירה.

ממה העלות מורכבת. המשרד מניח עלות הקמה של כ-1,000 שקל לכל קילוואט הספק, ועוד מלאי סולר ל-90 דקות. בתחזוקה השנתית הוא מעריך ביקורת של חשמלאי מוסמך (1,500 שקל, כולל הפעלה של שעה בעומס של 30%), בדיקה רבעונית על ידי המפעיל (כ-800 שקל בשנה), טיפול שנתי בשמן, במסננים ובנוזל קירור (1,200 שקל) ורענון הסולר והחלפת מצבר ההתנעה (כ-500 שקל בשנה). מחיר הסולר בחישוב הוא 7.8 שקל לליטר, ממוצע 2025 בתחנות הדלק כולל מע"מ 1.

אלה הערכות, לא הצעת מחיר. רוב ההנחות הן הנחות מומחה של חטיבת אנרגיה מקיימת במשרד, והחישוב עדיין בטיוטה להערות הציבור. מחיר בפועל תלוי בספק, באתר ובמפרט, ולכן השוו הצעות לפי הספק, מלאי דלק ותנאי שירות 1.

03אגירה במקום גנרטור: מה בדק המשרד ומה עוד לא מותר

החוק עצמו מאפשר לאשר בתקנות טכנולוגיה חלופית לגנרטור 1. משרד האנרגיה, יחד עם מינהל התכנון, עובד על תיקון תקנות שיאפשר להקים מערכת אגירה במקום הגנרטור, בהתאם להחלטת ממשלה 2. נכון ל-31.10.2026 זו טיוטה להערות הציבור, והחובה להתקין גנרטור בבניין רב קומות עומדת בעינה 2.

טבלאות 4 ו-5 בטיוטת המשרד 1. ההפרש בבניין הנמוך עם חניה עילית הוא כ-6% לטובת האגירה, ובבניין הגבוה כ-6% לטובת הגנרטור.

מה מניח החישוב. מחיר הקמה של 180 דולר לקוט"ש (כ-630 שקל לפי שער של 3.5), תחזוקה של 1.25% מעלות ההון בשנה ונצילות של 87%. הקיבולת חושבה לפי עומס החירום כפול שעה וחצי, ועוד 20% כדי שהסוללה תספיק גם בסוף חייה 1. נקודת השוויון, כלומר מחיר ההקמה שבו שתי החלופות עולות אותו דבר, היא 705 שקל לקוט"ש בבניין הנמוך עם חניה עילית, 618 בבניין הנמוך עם חניון תת-קרקעי ו-569 בבניין עד 20 קומות 1.

למה המשרד רואה בזה יתרון. סוללה לא רועשת, לא פולטת ולא דורשת אחסון סולר בבניין. היא גם ניתנת לניטור רציף, בעוד גנרטור מופעל לעיתים רחוקות ויכול להיכשל דווקא בחירום בגלל מצבר, מערכת דלק או רכיב מכני 1. קיבולת מעבר לנדרש יכולה לעבוד גם בשגרה ולנצל פערי תעריפים, אבל המשרד הוציא את זה מהחישוב לשם השמרנות 1.

עוד על הידיעה עצמה, ועל מועד ההגשה של הערות הציבור, בידיעה בחדר החדשות שלנו.

04מה ועד בית יכול לעשות היום

• בבניין קיים עם גנרטור: שאלו מתי נבדק לאחרונה. המשרד מניח בדיקה רבעונית של המפעיל וביקורת שנתית של חשמלאי עם הפעלה בעומס, כי גנרטור שלא מופעל לעיתים קרובות עלול להיכשל דווקא כשצריך אותו 1.
• בבניין חדש או בתכנון: בקשו מהיזם את הספק הגנרטור ואת עומסי החירום שעליהם הוא מבוסס, כדי לדעת איזו סוללה הייתה נדרשת אם החלופה תאושר.
• אם אתם רוצים להשפיע: ההערות על הטיוטה מתקבלות עד 15.11.2026 בדוא"ל, עד שני עמודים, עם שם מלא ופרטי קשר 3.
• אל תחליפו גנרטור בסוללה לפני שהתקנות מתוקנות: כל עוד אין תקנה, החובה בחוק היא גנרטור 2.